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跌宕起伏！下半年湾区楼市该如何把握？
2021年上半年，大湾区的楼市可以用跌宕起伏来形容，前有利率上调贷款收紧，各项精准的政策落地，后有土地供应改制和外在因素的影响。
当然，对于大部分购房者来说，他们关注的还是两个基本问题——下半年房价会怎样？还能不能买？
实际上，根据上半年的各种动向，可以预判出下半年湾区的楼市走势。
一、深圳维持严控，入手请谨慎！
从今年1月开始，深圳疯狂给楼市打预防针，几乎每个月都要更新一下政策，在一系列的调控里，打击面最广、影响最深远的，莫过于二手房指导价。
指导价的出现，打击了虚高的深圳二手房市场，部分业主也因为自家房子的指导价低于市场价而选择下架或转租房源，市面上放盘量减少，叠加紧缩的经济政策，二手房交易周期再度延长，整体成交量跌落谷底。
预估下半年深圳会继续挤出市场上多余的水分，在没有特别大的利好下，深圳全市将进入一段横盘期。
一手房也暂时不会出现润玺千人摇的疯狂局面，二手房交易会比较低迷，如今入场深圳就是阶段性高位。
二、广州回归理性，关注核心与洼地
广州的调控较为温和。针对一手房市场，广州出台限价细则，制定一手房指导价，主要精准打击涨幅比较大的区域，例如黄埔、南沙。
以往这些区域开盘基本是秒光，最近却出现了一口价、毛坯降价卖等情况，而且各楼层的价差并不大，一手房市场也逐渐回归理性。
适度降温，平稳过渡，是广州楼市下半年的大趋势。
随着新盘的不断补充，广州一手房市场依然会保持上行，二手房价将会因为金融端的紧缩而出现微跌。
急着入市的话，尽量留意片区的洼地或者核心区域，如果不是非得要在今年完成买房，建议那还是再等等吧。
三、湾区楼市下半年走向
未来，稳地价、稳预期、稳房价仍然是大湾区楼市的主旋律，下半年湾区大概率会进入调整期。
总结如下：
1、此前大热的深圳将陷入低迷，将实行进一步的价格调整，松动的机会很少。广州紧跟深圳做调控，对过热的板块实行物理降温，市场将进入横盘模式。
2、佛山、东莞都有新土地以及外溢刺激，部分板块会迎来上涨。
3、惠州中山依然呈现分化的行情，热门区域因为未有更新的刺激有可能高位横盘。
4、至于珠海、肇庆、江门的楼市表现，则不会有太大的升幅，房价保持平稳。
责任编辑： junwen
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