万达首进肇庆！10亿豪夺三地！将建9万平购物中心

万达首进肇庆！

今日，万达以10亿豪夺鼎湖三宗地块，总用地逾19万平，成交楼面均价约1978元/平。

三宗地块位处鼎湖坑口片区，两宗位于星湖大道和鼎湖大道之间，一宗靠近江边。

今年7月签约，不足半年拿地

说起万达，大家应该不陌生。

万达集团是以现代服务业为主的大型跨国企业集团，包括万达地产、万达广场、万达影城、万达酒店和万达文化旅游城等业态。

在2019年度中国商业地产榜单中，万达商管集团排行第8。

今年7月，万达集团和肇庆在集团总部签订鼎湖万达广场项目协议，不足半年便已拿地，可见其决心和速度。

下面，我们一起来看看各宗地块的综合素质。

60-03-A/B/C号地块，建9万平购物中心

该地块位于星湖大道东南方，桃园路东侧，占地94534.3平，成交价42637万，成交楼面价约1831元/平（不计建安成本）。

（注：C地块为地下停车场，未计入楼面价内。）

其中，60-03-A、60-03-B号地块规划为商业用地（可兼容居住用地），可适当设置办公，但商业、办公建筑不得设计为公寓。

60-03-C号地块则规划为地下停车场（只出让地下空间），地下空间面积为4924.24平。

出让条件显示，DH2019-07地块竞买人必须投资建设商业建筑面积≥9万平方米（不含地下车位）的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场等。
该9万平方米集中式购物中心全部由竞得人或其全资子公司整体持有，不得分割转让，并承诺投资的购物中心须在竞得商业地块且取得《建筑工程施工许可证》后1个月内全面动工建设，在动工后24个月内建成并开业。

▲地块现场图

此外，规划条件中对竞买人（含其控股股东控股的其他公司）条件也作了要求：

1、具备建设、运营大型集中式购物中心的实力和经验，须在国内建成不少于5个（含）以上、单体商业建筑面积不少于9万平方米的大型集中式购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等）。

2、具备公共建筑的绿色建筑设计、建造和运营经验，竞买人须在竞得并签订成交确认书时提供5个（含）以上其持有型物业项目获得的国家住房和城乡建设部科技与产业化发展中心颁发的公共建筑《绿色建筑标识证书》。

▲地块现场图

B-55-04号地块，配建公园绿地

该地块位于鼎湖大道西北方，天后路东侧，占地31623.97平，成交价19452万，成交楼面价约2077元/平（不计建安成本）。

根据出让条件，该地块需配建公园绿地，与首期住宅一并验收，并无偿移交政府使用。

另外，还需配建社区公共用房、物业管理用房等。

B-57-05号地块，配建9班幼儿园

该地块位于港口路西南侧，沿江路西侧，占地68591.60平，成交价41224万，成交楼面价约2025元/平（不计建安成本）。

该地块需建设建面≥2千平的社区服务中心、建面≥150平的居委会、9班幼儿园、社区居家养老服务用房等。

鼎湖26盘在售，均价最高8200元/平

目前，鼎湖缺乏中大型商业MALL，万达广场的进驻，将有效提升鼎湖-端州一带的商业氛围，拉动肇庆服务型产业的发展。

此外，万达广场的建成，附近居民同样受益，日常休闲娱乐多了一个选择。

肇庆除了万达这一消息利好，鼎湖下湾儿童公园完工时间也确定了，工期为175天，最迟2020年5月20日完工。

该项目规划总用地约12.5万平，投资约2.3亿，主要建设儿童商业建筑、儿童游乐设施、景观建筑、滨水栈道、生态湿地等。

鼎湖发展前景明朗，早有不少开发商在此落子布局，当中包括碧桂园、美的、融创、龙光、恒大等品牌房企。

据不完全统计，鼎湖在售项目（不含肇庆新区）多达26个，各盘均价在6200-8200元/平之间。