买房怎样贷款合适？买房贷款的条件有哪些？

现在的房屋价格越涨越高，我们虽然常常抱怨房价太高了买不起，但有时候又不得不买，付不清全款那我们只能考虑申请贷款了，国家为了保障公众的住房利益，陆续出现了住房公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款，这些贷款方式更方便了我们购房。选择多了，我们就不知道该选哪种方式合适了，那么买房怎样贷款合适？买房贷款的条件有哪些？

买房怎样贷款合适？

1、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找比较实惠的银行。

2、按月调息

由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的好处就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。

3、公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额；大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额，这样节省的利息就很可观。

4、双周供省利息

由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率比较高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

5、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，因为不是全部的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

买房贷款的条件有哪些？

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

必须具有城镇常住户口或有效居留身份；一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；能够出具有购房合同或协议的，符合银行规定的其他条件。

想要买房但又支付不起高额费用，贷款还是不错的选择，但是在贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中走冤枉路，浪费时间。对于买房怎样贷款合适？买房贷款的条件有哪些？其中需要注意的是，贷款买房虽然可以暂时缓解购房压力，但是其实也并不是那么轻松的事情，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍才能贷款，所以办理这些事情还是谨慎些好啊。