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选高层住宅一定要注意哪些问题呢?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
购房能力:如何判断物业服务质量的好坏?
业主每年都会向物业交物业费,包括管理费、清洁费、办公费等等,不同楼盘的物业收费等级是不一样的!
很多业主认为物业费越低越好,其实不然,等你真正住进去就会发现,好的物业直接关系到你将来的生活品质。那么,如何判断物业服务质量的好坏呢?
一、期房
对于购买期房的购房者来说,想要提前考察物业的好坏也是有方法的,具体可以从以下几个方面入手:
1、参考物业排名
想要买某一小区的期房,应当提前了解该小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业服务投诉率怎样。
2、了解物业费定价是否适中
物业服务应遵循质价相符的原则,物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。
二、现房和二手房
1、看门卫对陌生人的态度
如果不是小区内的业主,专业的门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记,这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高,那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的,那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。
2、看公共设施的状况
例如小区大门的门禁及小区的单元门门禁是否可以正常使用;单元门的对讲功能是否正常;各项公共运动休闲器材是否可以正常使用;电梯运行情况如何;小区路灯和楼道的路灯是否完好全亮。
3、看物业费收缴率
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,因此我们可以通过了解物业费的收缴率来判断物业的好坏。如果现房或二手房小区的物业费收缴率过低,说明业主对物业公司的意见较大,双方矛盾较多,那么这家物业公司的服务水平肯定是不好的。
4、看小区的环境卫生
首先看小区是否定期对花草树木进行修理、施肥,保证花草树木的健康生长;其次看能否保持小区公共区域干净整齐,楼梯间、楼下、小区里没有垃圾堆积,公共墙面有无污渍小广告,电梯墙、电梯里是否有打扫;小区景观水池的水质是否良好。
5、看投诉后的处理情况及响应时间
好的物业,每天都会留有值班人员值班,无论是物业处还是门卫处,都有专人值班。业主无论何时遇到问题,都可以向物业寻求帮助。当业主遇到问题时,如果物业公司能及时反应,积极应对,尽快帮助业主解决燃眉之急,那说明物业的服务质量还是不错的。如果物业公司是拖拉、怠慢的态度,则我们应对这个物业进行重新审视。
责任编辑: Hong
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