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什么是公共维修基金?到底该如何使用?
购房之前要准备的资金远远不止“首付款”这一项,特别是在交房之后,公共维修基金就是其中一个大比支出。许多人在第一次买房的时候,都没听说过公共维修基金这个概念,那么什么是公共维修基金?什么情况能用该资金?又该如何使用呢?
一、什么是公共维修基金?
公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
交存公共维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新,保障住宅小区业主的利益与安全。
二、什么情况能用该资金?
住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。
1、住宅共用部位的维修和更新、改造
(1)屋面防水层破损,顶层房间渗漏的。
(2)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿。
(3)地下室出现渗漏、积水的。
(4)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
(5)增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
(6)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造
(1)电梯主要部件需要进行维修或更换的。
(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。
(3)避雷设施不满足安全要求的。
(4)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。
(5)消防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重的。
(6)楼内排水(排污)设备出现故障,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
三、公共维修基金该如何使用?
公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。
1、一般情况
由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;向房屋安全和设备管理部门申请;审核通过后公共维修基金划转至维修单位。
2、紧急情况
如果出现应急情况的,则不需要三分之二以上的业主通过。而且,自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24内(指工作日)办理支付。
最后小编温馨提示大家:业主自行缴纳公共维修基金的小区,在房管部门公示时,应该充分行使监督的权利,多关心小区事务,这是目前避免公共维修基金被滥用的最有效的方法。
责任编辑: Hong
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