上一篇
二手房房龄的长短对购房者有这些影响!下一篇
买复式房 :选复式小户型买方要注意什么?二手房交易时间长、环节多,许多交易环节在人为影响下进行。而在二手房买卖过程中,能对当事人起到约束作用的只有中介方和购房合同。可偏偏买房合同中的猫腻很多,购房者一不小心就会掉坑里!二手房合同怎么签比较靠谱呢?
一、确认交易主体资格
购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人,因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言,如果是本人,必须提供身份证和房产证,并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人,需要有公证的授权委托书手续。
二、必须所有产权人到场签字
如果是多人共有的房屋,每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则,只要有共有人不同意,房屋买卖就是无效的!为了避免出现纠纷,建议购房者签合同之前做一次产权调查,如果签合同环节有人不能来,要求此人出具书面的授权委托,总之就是要留证据,以防突然有共有人跳出来说,我没同意卖!
三、确保基本信息真实有效
真实信息主要包括两个方面:一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等等,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
另外,需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些,双方约定好是否留存家具家电。
四、明确违约责任
为了保障自身利益,交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(别定太高,超过20%的部分没有法律效力)。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚,所有商定的事都需要全部落在合同,省得将来扯起皮来,大家都难堪。
五、看有没有霸王条款
合同是房产交易最重要的文件,购房者一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款,现场马上提出质疑,对方不更正坚决不签字。
六、时间要明确
一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
七、保留所有证据
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以,买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保存,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到什么款项及数额。
责任编辑: Hong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
肇庆购房补贴政策
2天鹅堡二期小面积户型优惠
3楼盘网 为爱安家
4肇庆购房补贴如何申请?肇庆购房补贴申请流程
5肇庆购房有哪些补贴?补贴多少钱?
6肇庆有哪些楼盘加推,促销优惠房价如何呢?
7名城星颂全新5号楼正式开盘,单价6字头起
8富元君悦湾以旧换新4字头起抢朝南
9肇庆购房好消息,购新房补助7000元,以旧换新可
10【鸿景明园】三房6999/㎡任选 仅限线上报名
肇庆有哪些楼盘加推,促销优惠房价如何呢?
2024-05-01 19:34:52
富元君悦湾以旧换新4字头起抢朝南
名城星颂全新5号楼正式开盘,单价6字头起
城投星悦四季 建面99-197㎡城央书香华宅
肇庆敏捷水映澜山水什么时候收楼
肇庆新房2023年第一季度住宅销售排行榜出炉,前10有这些楼盘
肇庆新房2023年即将交房的楼盘有哪些?各区县项目交楼一览
肇庆新房多久可以交易,满两年和满五年有哪些不同
肇庆新房房贷利率最新是多少,为什么现在是买房最好时机
肇庆买房扫盲系列:离职或者换工作,我的住房公积金怎么办?