上一篇
二手房遇到原房东拖欠物业费 该怎么办?下一篇
二手房过户程序是什么?二手房网签后多久过户随着时代的进步,很多人在买房方面的观念都有了很大的变化,从开始大部分人选择全款购房到现在贷款买房已经成为主流。但并不是所有人都可以贷款买房的,购房者只有满足银行的相关规定才可以!
1、首付款要交齐
如果是商业贷款,非限购城市的首套房首付比例在20%,而限购城市首套房首付比例多在30%,部分城市(北京、上海等)高达35%。二如果是申请公积金贷款,公积金中心一般会要求首套房最低首付比例为20%。
2、购房者要有长期还款的能力
银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单,根据这些评估申请人的还款能力。除此之外,银行还会综合评估借贷人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等,所以对于借贷人来说,频繁的更换工作会影响到贷款的进度。
有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。
3、借款人年龄符合要求
大部分的银行都会规定,只有在18-60周岁之间的人才能申请贷款。考虑到年龄过大的话更容易生病会影响到正常的还款,银行最喜欢的贷款年龄是25-40周岁,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。
4、符合当地购房政策
每个城市的政策都不一样,比如有的城市规定有两套或以上房屋的,有一次及以上贷款记录、一次或一次以上未还清的会停止贷款。所以大家在贷款的时候要先详细了解下本地的信贷政策,比如贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。
5、二手房必须符合上市条件
如果购房者想要申请贷款购买二手房,需要注意的事项更多。比如房屋性质,主要满足上市条件的二手房,购房者才能申请贷款。不符合上市条件的房屋包括:小产权房、未满五年的经济适用房、违建房屋、已经列入拆迁公告的房屋等。
6、符合借贷银行的其他条件
除了上述五个条件之外,银行对于人们申请贷款买房还有其他的要求,例如交易房屋的房龄、土地使用年限等。
房龄:贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算,房龄越老,贷款年限越短,反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。
土地使用年限:土地剩余使用年限越长,贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。购房人在贷款以前最好做好查询,以免贷款年限短,而增加还贷的压力。
责任编辑: Hong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
探盘小能手!香江雅苑周边配套如何?带你亲身探
2宜居热盘保利爱乐小镇物业费标准是多少?有购
32024肇庆鼎湖入读公办学校学位的请注意....
4城投星悦四季诚意登记
5探盘小能手!城投星悦四季周边配套如何?客观评
6拨开神秘面纱!中交滨湖雅郡物业费贵吗?真实评
7宜居热盘东澳御园绿化水平怎么样?有购物中心
8拨开神秘面纱!中交滨湖雅郡物业费贵吗?一起来
9宜居热盘东澳御园绿化水平怎么样?周边有繁华
10拨开神秘面纱!鼎湖山1号在售户型有哪些?项目
宜居热盘保利爱乐小镇物业费标准是多少?有购物中心吗?
2024-05-08 10:11:29
探盘小能手!香江雅苑周边配套如何?带你亲身探访
2024肇庆鼎湖入读公办学校学位的请注意....
城投星悦四季诚意登记
探盘小能手!城投星悦四季周边配套如何?客观评价来袭
肇庆新房2023年第一季度住宅销售排行榜出炉,前10有这些楼盘
肇庆新房2023年即将交房的楼盘有哪些?各区县项目交楼一览
肇庆新房多久可以交易,满两年和满五年有哪些不同
肇庆新房房贷利率最新是多少,为什么现在是买房最好时机
肇庆买房扫盲系列:离职或者换工作,我的住房公积金怎么办?