楼市不惧房贷收紧趋势 房价才是关键点

一线城市会集“限购”，房贷方针也趋收紧。近来，上海、北京、广州等地相继传出房贷收紧的音讯。早在今年3月，在2017我国开展高层论坛空隙，中国银监会副主席王兆星对腾讯财经表明，下一步将继续采纳差别化的信贷方针，对一些房价过热的城市，要采纳审慎的房贷方针;对一些有去库存需求的三四线城市，仍是会给予必要的信贷支撑。

他还着重，对一些根本的刚性住宅需求、改善性住宅需求、包含城镇化过程中发生的住宅需求，都需求支撑;关于投机性的、炒房的需求则不予支撑。

房贷收紧是趋势

2016年，楼市全面爆发，相关贷款发放量也在逐月攀升。来自最新数据显示，2016年，五大行新增个人住房信贷达到2.9万亿元。除交行外，工农中建四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例，均在七成以上。

3月份以来，楼市调控风暴不断来袭，全国多个城市相继出台加码措施，手段从增加社保缴纳时间到收紧房贷不等。作为三四线城市的湘潭，房贷有没有受到影响呢?

编辑从融360湘潭了解到，中行、建行、农行、工行、交行、招行、光大、民生、兴业、广发等12家银行获悉，目前首套房贷款已经取消折扣，首套房贷恢复到基准利率。

湘潭市区内某银行的工作人员告诉笔者，2017年3月份开始，房贷就已经开始逐渐收紧，首套房贷款的利率不再统一9折，而是调整为到95折，“目前额度比较紧，9折优惠利率会向优质客户倾斜。”

记者昨日以购房者身份咨询湘潭部分银行了解到，目前各银行对二套房贷仍然执行相对严格的政策。如，某大型商业银行表示，二套房贷款必须首付4成，利率不但享受不到优惠，而且在基准利率的基础上上浮10%。随后，记者又到一家中小股份制银行咨询，得到了相同的答案。不仅二套房贷政策严格执行，部分银行对首次购房的门槛也有所提高。例如，某银行首套房客户现在最多也就能申请到95折，更多是基准利率。

从目前而言，房贷在全国范围收紧已是大势所趋。据融360最新发布的《2017年中国房贷市场3月报告》，3月份，全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%，与去年同期的4.49%持平。监测显示，在全国35个城市533家银行中，本月有59家银行首套房利率折扣上升，56家银行折扣利率下降，415家银行折扣利率与上月持平，共有12家银行停贷。二套房平均利率为5.40%，连续多月保持持平。受政策调节的影响，本月多家银行降低了首套房贷利率折扣力度，政策缓冲期之后，预计更多银行将会落实政策指导意见、要求。

楼市“不惧”房贷收紧

记者昨日就此调查发现，尽管湘潭部分银行房贷已现“收紧”迹象，但提高门槛的房贷并没有绊住购房者的脚步。 来自湘潭365房产网统计数据显示，2017年3月份，湘潭新建商品房住宅成交量达到1589套，创下今年新高。

针对房贷显现收紧迹象，湘潭多家银行个贷部门的负责人表示，房贷政策只是微调，不会给房贷业务带来实质性影响。尤其是湘潭购房者仍以自住为主要购房需求，实际办理的非普通住房贷款业务并不多，而二套房、三套房贷款更少。

记者调查中发现，一般来说，购买二套房或非普通住房的市民经济条件都不错，多数购买者是为了投资，或者想买“住房”，或者要改善住房条件，这类购房者多数会选择一次性付款，如果真的需要贷款，也是不会太介意首付和利率门槛的。

在某楼盘正在看房的王女士表示，相比房价上涨，房贷收紧对于买房没有太多影响，比较现在湘潭房价一天一个价，一个月就能让你多花上万元。持有相同观点的购房者不再少数：贺先生就表示，房贷收紧如果能降房价就好，可是现在湘潭楼市行情是，房价不断上涨，如果不买房，损失的何止是那么一点房贷。

记者走访湘潭部分在售楼盘得到了类似的答案，多家楼盘的负责人表示，购房者在看房时很少在意房贷政策是否收紧，毕竟，与房子本身和房价比起来，首付和贷款利率明显不是购房听者首先要考虑的问题。