房地产税的重要性?

地产圈这几年经久不衰的话题就是是否征收"房产税"，跟"狼来了"一样，属于全民性的话题，房地产税立法的一举一动都十分备受社会各界关注。

有代表委员和业内专家表示，房地产市场的平稳健康发展，需完善一揽子政策组合，建立长效机制。

3月4日上午，第十二届全国人大五次会议新闻发布会在人民大会堂举行，新闻发言人傅莹在答记者问时表示，今年全国人大没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。

上海、重庆成了试点城市

房产税到底有多重要?

尽管如此，关于房产税的传闻还是隔三差五的来一次，网络上关于"一张图看懂房地产税和房产税，算算你要交多少钱"的文章也随处可见。

数据显示，主要城市房地产库存基本平稳。从全国主要城市看，调控政策逐渐见效，截至1月10日10大核心城市可售商品房住宅库存合计为32万套，相比10月初的库存32.4万套保持基本平稳。过去一年的核心城市库存快速降低的趋势在四季度随着政策影响逐渐减弱。

不容小觑的是三四线城市的去库存问题，与以往不同的是，今年的《政府工作报告》里拎出三四线城市去库存问题，要支持居民自住和进城人员购房需求。

那么，三四线城市的库存问题还没有解决的情况下，如何全国范围内推广房地产税?

在今年2月23日召开的国新办发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高预测2017年房价走势时表示，尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，但有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。

今天政府要进行的是房地产税改革，虽说房产税牵一发而动全身，大家只提一发不提全身是有问题的，现在的提法是"加快房地产税的改革和立法"。

房产税离全面开征依旧很远，指望房产税降房价只是大家美好的一厢情愿，房产税的出台，更多的将起到稳定房价的作用。因为房产税的核心是通过增加持有成本来分配房源，也许是增加购房市场的供应，更可能是增加租房市场的供应，让房子更方便、更科学地被分配到更需要的人手中。

房地产税注意事项

第一，人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。

第二，房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。

第三，对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率。这样，能有效避免房产投机。

第四，将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。

长期以来，中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节，保有环节的税收较少，这是推动中国房价高涨的主要因素。因此，在保有环节上开征房产税，从一定程度上可以将房价这只“猛虎”控制在“笼中”。

房产税的开征，对于不断上涨的房价，无论是一记重拳，还是浮云，我们还不得而知。尽管未必能达到预期的效果，但是，还是带给了我们希望。