2017年房价会跌吗？跌多少？

还有9天就到2017年了，可以说2017年最悲催和最幸福的人分别是在这一年没买房和这一年买了房的人。那么更多人的疑问来了，2017年房价会跌吗?

伟哥的判断是肯定不会涨，但跌多少看政策和区域：

首先有几个原则，房价的波动周期越来越短，政策的有效周期也越来越短，从房价走势看，未来也不存在房价全国一个涨或者跌就可以形容的可能性，城市的划分更多将告别一线二线三四线，变现城市群城市圈，有活力的区域易涨难跌。

从现在卡回答2017年房价涨跌这个问题需要勇气，那么以北京为例首先看2016年最后3个月的市场表现：

从二手房市场成交看，网签数据实际比市场一线成交有所滞后，10-11月快速下调，12月中上旬有轻微回升，但整体签约依然低迷，价格已经出现松动，特别是五环外区域，大部分成交价格相比之前(9月底最疯狂的时候)有3-5%的调整。

也就是说，4季度房价的确没有涨，甚至有了轻微的下调(9月一个月很多区域出现了5-10%的上涨)。原因很简单就是信贷政策的约束。那么2017年市场还会继续这样下去吗?

伟哥的判断是，2017年房价肯定会跌，但跌幅会相比2014年、2011年、2008年要低很多，原因主要有几方面：

第一：信贷是绝对短期房价的最最重要因素。

最近3个月北京的房价调整幅度远远不如深圳和上海，主要原因是，北京的930政策非常严格，但相比另外两个城市，欠缺了一个认房又认贷。这是悬在北京楼市头顶的剑

所以判断2017年北京房价走势可以说这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

第二：是否会加息?

资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息。人民币贬值

国内近期PPI连创新高，市场对于PPI连续上涨导致通胀上行的预期不断加强，如果由PPI推升CPI接近3%，央行采取加息应对通胀也就成为了一种被迫之举。

从国际收支视角来看，美联储12月份加息并给予明年3次加息预期，会给资本流出巨大压力，采取加息的策略可以有效遏制资本流出。

当然，如果一旦加息(或者资金价格上涨过速)，代表了金融政策的取向出现变化，房价的跌幅将有失控的可能性。

所以如果你是房主，看到加息，就赶快卖吧，如果你要买房，看到加息，可以等等。

第三：两会窗口期的政策预期

从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期，当然，我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行，但如果两会期间出现时间表，对市场的负面影响将会非常大。

住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。

上面三条是影响2017年北京房价最大的黑天鹅事件。如果没有这三件事的出现，房价走势会如何?

按照目前北京执行的政策，未来北京的房价跌幅不会太大。当然涨是不可能了，特别是从供应角度看，事实上，已经出现。

1:新建住宅供应：

2016年北京商品房住宅土地供应只有38.9万平米，也就是只有大约3000套的商品房住宅体量，这种情况下，未来新建住宅率先降价的可能性不大。

2：二手房换房比例高，价格波动抗性高。

对于北京买房客户来说，当下换房比例占比超过40%，这种情况下，房价的大幅度价格调整难度很大。

但短期看，2015-2016年的入市数量将快速增加，二手房成交萎缩给这些项目带来客户腾挪资格难度加大。

所以从2017年预期看，郊区危险大，城区危险小。高端危险增，改善风险小。