广州限购令广州佛山交界房价很受伤

发布时间： 2016-11-23 10:49:34

来源：会计网

分类：行业动态

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广州限购令后导致不少改善型买家及投资客涌入佛山地区。而享尽广佛同城化利好的金沙洲、黄岐一带的佛山楼盘，更受到广州客的热捧，其价格自广州限购令后普遍上升了1000~4000元/平方米不等。位于广佛交界盘时代·糖果社区相关负责人就表示，其买家90%都是广州客户。

广佛交界盘“很受伤”

佛山的限购令会有何影响呢?

业内专家表示,佛山限购比较严格,对广佛交界楼盘成交量会大幅萎缩,也不排除会出现退房风波。

维森置业董事长张维伦表示，佛山限购要求比较高，预计未来临近广州的佛山楼盘成交量将减少30%以上，而在限购之前金沙洲等区域一些楼盘刚成交了一些产品，如果买家只是交了定金，还没有网签，可能会因为不符合要求而出现退房现象，预计这些区域楼价也将会出现10%左右的松动。

业内资深专家韩世同认为，佛山限购限购令把相当一部分在广州工作的买家挡在门外，这并不符合广佛同城化的概念，佛山应适当对这部分买家放开。业内专家谢逸枫甚至认为，佛山新政把佛山30%-40%的外地购房者赶出去，甚至把港澳台的客户也“消灭”了。

从化中山楼盘趁机抢客

记者收到不少中山、清远的楼盘促销信息。从化逸泉山庄的销售人员打电话给记者称，“佛山都限购了，从化也会在这个月底限购，赶紧买房”。

谢逸枫指出，按照新国八条的规定和三线城市房价上涨越来越快的限购政策的趋势，东莞、中山、珠海等广东省二线城市极有可能在4月或5月出限购政策。佛山限购政策，将导致广州和佛山部分购买力集中往未限购的增城和从化两市转移投资或购买。

第三套停贷政策仍未放开

至于佛山住房存量具体数据，住建部门回应不便透露。蔡茂林介绍，佛山2015年楼市呈现“前低后高”态势。佛山市住建局官网统计数据显示，去年“松限”之后当地一手楼连续六个月成交面积超过百万平方米。佛山市住建局称购房政策调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进佛山住房交易。去年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0 .5%，量升价稳。

尽管限购已全面取消，但当地商业银行、公积金管理中心此前对市民购买的第三套房均采取停贷政策，这意味着即便想买多套房产，也无法再继续贷款。面对限贷这座“大山”，蔡茂林回应，会按照流程与各银行沟通，但具体落实要看银行本身执行的政策。

责任编辑： chenliang

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