买房中介费纠纷面面观

发布时间： 2016-11-04 11:02:15

来源：番禺日报

分类：购房指南

758次浏览

贷不到足额房款

谁为中介费买单

买方通过房产中介前脚签订买房合同，后脚却发现无法从银行获得贷款(或获得足额贷款)，中介费应由谁买单呢?

经房产中介介绍，李某看中了某花园的一套房产。在中介的积极联络下，李某与房主达成了购房意向，并支付了2万元定金。

买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》，约定李某以90万元的价格购买房屋，买卖双方共同委托中介办理房产交易手续，中介按照房屋成交价2%的标准收取服务费18000元，由李某在办理土地使用权过户手续当天支付。

合同签订后，中介协助李某向银行申请购房款的七成贷款。但因银行收紧住房贷款业务，而李某又年过六旬，没有稳定的收入来源，多家银行拒绝向李某提供贷款，即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款。因无法从银行贷到足额款项，李某只能损失2万元定金与房主解除了买卖合同。但此举却让为促成这笔交易忙前忙后的中介傻了眼，谁来为中介费买单呢?

合同风险能够预见

李某付五成中介费

法院认为，中介为李某提供房源信息，带领李某看房，提供选购意见、解答买卖手续的咨询、协助办理银行按揭手续等等，并促使李某与房主达成了房屋买卖协议，李某理应支付五成中介费9000元。

律师说法：

广东品智律师事务所郭嗣彦律师表示，付款义务人在购房前应对房屋买卖的相关政策有一定了解，以便对合同订立后可能出现的履行障碍作出相应的准备。

郭律师认为，李某作为理性的成年人，在签订合同之时应对合同风险以及自身的义务有充分的认识和预见，银行信贷政策变动带来的不利后果应由其自行承担。按照合同的约定，中介应为买卖双方办理房产过户手续，现因房屋买卖协议已经解除，客观上造成中介协助办理房产过户手续等居间义务无须履行，依据民法的公平原则和等价有偿原则，法院酌情确定李某应支付9000元中介费是正确的。

责任编辑： chenliang

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 18575814215。