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多地调控政策出台半月余 房价过快上涨势头得到遏制下一篇
10月一线和热点二线城市房价得到遏制限购并不能直接给楼市降温。但限购释放出了一个信号:政府已经不会再保房地产增长了。因此,聪明的投资者看出了政府的暗号,拿起钱走人,资金纷纷出逃楼市。
限购之后,各地楼市成交量大幅下跌,甚至一些城市的房地产成交价格也开始走低。但据此说,是限购导致了楼市降温,可能会显得片面。限购与楼市降温只是两个前后方发生的事情,并没有任何逻辑表明二者存在因果关系。那么,近期的房地产市场波动,会是因为什么呢?
有一份国外的调查数据显示,中国的房价涨速跟CPI变化高度相关。
(蓝线表示CPI涨速,黑点线表示房价涨速。)
可以看出,今年以来,CPI涨速罕见地连续下降,房价涨速目前还没有体现出下降的趋势。但聪明人已经预见到,房价随着CPI而变化是大势所趋,如果未来CPI涨速这条线不能逆转向上,那么房价涨速铁定会下降!所以,千万不要被限购骗了。限购,只是起到减少成交量的作用,而房价涨速与限购关系不大。
如果你以为当前楼市降温只是短期限购政策的影响,那就错了。你不仅误解了政策效用,更是错过了最后的逃离楼市的机会!
观察楼市变化,别看存量,要看增量
2008年至今,月度新增的房贷(居民中长期贷款)从未达到现在这样的巨量。走出2008年的金融危机,2009年开始,房贷大部分时间处于1000亿元到2000亿元之间。个别月份,房贷新增达到3000亿元,如当年四万亿货币宽松计划正在实施的时候。但自从2015年开始,房贷新增数量长期冲过3000亿元,短短一年时间,竟然稳稳站上了4000亿的台阶。而到了2016年9月,房贷新增高达5741亿元!
短期攀升的房贷规模,能否长期保持稳定?小融不敢打这个赌。特别是在境内外利差加大的时候,国内要加息,但由于杠杆率高,实体经济的净资产收益率无法跟随利息上调,导致收益率与利率倒挂,所以央行不可能升息。因此外汇市场就会遭受来自国际的压力,人民币贬值、资本外流的压力就会进一步传导至楼市。楼市的泡沫也就破了。
责任编辑: chenliang
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