上一篇
房贷断供后有什么危害？断供后怎么办？下一篇
女子出生年份被写错买房被困 官方回复：P一下
肇庆拼团购房181群（250）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
210人申请入群
买“高龄”房存在哪些风险？如何查房龄？
在购房者买房的过程中，很多人会比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素，往往不会注意到房龄问题。其实房龄”对于置业者来说很重要，它直接关系到房屋的价值和购房成本。
一、买“高龄”房存在哪些风险？
风险1、买房后维修费用高
首先，“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度就越高，也会相应的产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维修成本，这种风险也往往由买房人来承担。其次，同样条件的二手房，房龄越老，其价值就越低。
风险2、较难办理贷款
贷款买二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。
一般房屋年限越长，评估价可能越低。房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。在二手房贷款中，房龄加上贷款的年限不能超过30年，同时，还要看房屋评估的结果。也就是说，如果房子的房龄已经超过20年的话，那么贷款年限就会低于10年，仅仅只有几年的时间，这在无形中会加大贷款压力。
风险3、影响居住舒适度
高龄二手房的房屋设施一般都比较陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。
二、如何看清房屋真正的“年龄”？
1、查询房屋档案
去住建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以去那里查询。
注意事项：
这种方法需要房主持房本和身份证明等资料到现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，就更加不可能会配合你进行查询。
2、查房产证
房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常要比房产证登记时间要长两年左右。
这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
3、查看房屋装饰情况
通过房屋装饰情况也能大概清楚房子的“年龄”。如果发现楼梯近期被粉饰过，看不出年代，可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代。如果房屋内新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，厨卫由于格局面积的限制，装修比较难改变。
责任编辑： Hong
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
18575814215。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
【湾区华侨城别墅】岭南新中式总价145万起.
2拨开神秘面纱！凯旋珑湾开发商怎么样？详情大曝
3嘉湖君悦怎么样？位置在哪里？容积率高不高？
4名城星颂全新5栋 5.1盛大开盘 面积约87-94
5【阳光城檀府】全景央座G14 栋盛启诚意登记
6拨开神秘面纱！壹品华府周边配套如何？往下看就
7合富双城时代怎么样？物业服务行不行？有购物中
8【名城星颂】全新5栋加推！建面约87-94平实用
9惊人内幕曝光！鸿景汇园物业费贵吗？真实测评别
10景峰家园怎么样？物业费是怎么算的？开发商信誉
楼盘导购更多>>
【湾区华侨城别墅】岭南新中式总价145万起.特价秒杀
2024-04-25 15:16:44
嘉湖君悦怎么样？位置在哪里？容积率高不高？
拨开神秘面纱！凯旋珑湾开发商怎么样？详情大曝光
名城星颂全新5栋 5.1盛大开盘 面积约87-94平实用三房
【阳光城檀府】全景央座G14 栋盛启诚意登记
购房指南更多>>
肇庆新房2023年第一季度住宅销售排行榜出炉，前10有这些楼盘
肇庆新房2023年即将交房的楼盘有哪些？各区县项目交楼一览
肇庆新房多久可以交易，满两年和满五年有哪些不同
肇庆新房房贷利率最新是多少，为什么现在是买房最好时机
肇庆买房扫盲系列：离职或者换工作，我的住房公积金怎么办？
小编推荐
