上一篇
翻遍全国 总结出2017最值得买房的六大城市下一篇
高房价城市还能坚持奋斗吗?请对号入座经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋,只能销售给特定对象。已购公有住房和经济适用住房在已经取得房屋所有权证书时可以进入市场出售,但是销售范围和条件受到很多限制,那么二手经济适用房买卖须知有哪些呢?有哪些风险呢?
一、二手经济适用房如何出售?
目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。对于“住满5年”的时间计算,是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
1、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的1%补交土地出让金,房屋成交价的3%补缴土地契税。目前广州经济适用房的上市条件:2007年12月18日之前签的合同可以直接买卖。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。需要注意的是在按市场价格出售经济适用住房后就不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房,因此建议出卖者一定要认真考虑。
2、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,2007年12月18日之后的要去住房保障办出同意出售的意见才可以出售。
以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。
二、二手经济适用房如何购买?
1、已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价1%的土地出让金。
2、尚未住满5年的经济适用房
购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件。符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。
三、购买二手经济适用房需注意哪些风险?
(一)房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户,故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话,依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定,该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承。
(二)房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话,由于合同的主体已不存在,故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。
(三)房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住,并持有售房者名字的两证,售房者仍可先在媒体上挂失两证后,再重新去房产机关申办取得新的两证,然后再将该房重新变卖。
(四)房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后,相对方又是在不知情的前提下,二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险。
(五)诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议,由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款,故对售房者来说,其权益已经享受,而对于购房者来说,其义务虽已履行完毕,而其许多权利却还未享受到,故发生争议后,其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途。
买卖二手经济适用房时应需谨慎,以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时,尽量选择规模大、信誉好,对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。
责任编辑: chenliang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!喜利天澜物业公司怎么样?一起来
2海缙蓝湾怎么样?户型面积多大的?开发商信誉如
3【湾区华侨城别墅】岭南新中式总价145万起.
4拨开神秘面纱!凯旋珑湾开发商怎么样?详情大曝
5嘉湖君悦怎么样?位置在哪里?容积率高不高?
6名城星颂全新5栋 5.1盛大开盘 面积约87-94
7【阳光城檀府】全景央座G14 栋盛启诚意登记
8拨开神秘面纱!壹品华府周边配套如何?往下看就
9合富双城时代怎么样?物业服务行不行?有购物中
10【名城星颂】全新5栋加推!建面约87-94平实用
海缙蓝湾怎么样?户型面积多大的?开发商信誉如何?
2024-04-26 11:01:50
拨开神秘面纱!喜利天澜物业公司怎么样?一起来评测!
【湾区华侨城别墅】岭南新中式总价145万起.特价秒杀
嘉湖君悦怎么样?位置在哪里?容积率高不高?
拨开神秘面纱!凯旋珑湾开发商怎么样?详情大曝光
肇庆新房2023年第一季度住宅销售排行榜出炉,前10有这些楼盘
肇庆新房2023年即将交房的楼盘有哪些?各区县项目交楼一览
肇庆新房多久可以交易,满两年和满五年有哪些不同
肇庆新房房贷利率最新是多少,为什么现在是买房最好时机
肇庆买房扫盲系列:离职或者换工作,我的住房公积金怎么办?