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买普通住宅却买到了70年产权的公寓怎么办？
既然说到公寓，那我们首先得知道：公寓是什么?
某度是这样解释的：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
wha the fuck?什么鬼!你一定也没看懂对不对?
简而言之就是：采光差、集合式的一种小面积住宅。
而公寓却住宅有着很大区别!其中产权年限是最大的区别。
公寓：40年/50年产权。
住宅：70年产权
公寓：商业用电用水，费用高。
住宅：民用水电，成本低。
公寓：停车费、物管费高
住宅：停车费、物管费低。
公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。
住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权!那真相到底是什么，下面来跟大家细说。
去年我一个朋友，去买房，房子什么都看好了，定金也给了，签完购房合同贷款都下来了，最后却在购房合同上发现“住宅用途”一栏上写着：公寓!
当时气炸了!自己明明是买的70年产权的住宅，怎么一转身就变成了公寓呢?后来我朋友去找置业顾问闹，他们却告知，这个一点关系都没有，不论是用电用水都是民用，也通气，产权也都是70年!
之所以用途一栏写公寓，是因为此户型在冬至日的那天日照时间低于2!
既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到!
所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，千万别花了同样的钱后却买到了比别人差的这种“住宅公寓”，可见，楼间距和朝向对于一个房间的采光起着举足轻重的作用。
责任编辑： xiongliwen
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