深圳房价跌回半年前 成交量环比跌逾30%

12月1日，市规土委发布 11 月深圳一手住宅成交情况。数据显示，成交均价为 54986 元 / 平方米，环比下跌 1.1%。这也是继 10 月后，深圳房价环比 “两连跌”。

1 价格

11 月的深圳一手住宅成交均价 54986 元 / 平方米，回到今年四五月份的水平，相比新政前的 9 月下降了将近7000 元/ 平方米。

深圳各区

福田以 105819 元 / 平方米的价格位列各区第一，环比涨幅17.1%;

南山价格为 88334 元 / 平方米，环比上涨19.2%;

罗湖房价为 78679 元 / 平方米，环比涨幅 10.9%;

宝安11 月房价水平为 37450 元 / 平方米，环比下滑30.7%，是各区域中跌幅最大的一个;

龙岗的价格为 40534 元 / 平方米，环比下跌6.8%;

盐田的价格为 50850 元 / 平方米，同 10 月相比，基本持平。

2 成交数

从市规土委和安居客的数据看，11 月一手住宅成交套数仅有 2922 套，环比下跌32%。

深圳各区

宝安超越龙岗成为第一成交大区，全区共成交 1438 套，占全市成交总量的 49%，主力成交项目包括鸿荣源壹方中心、中粮天悦壹号、鸿荣源壹城中心等;

龙岗紧随其后，共成交 825 套，占全市成交总量的 28%，主力成交项目包括恒裕嘉城、朗泓龙园大观、锦荟 PARK 等;

南山区成交 600 套，占全市成交总量的 21%，位列第三，主力成交项目为香山里、山语海、华润城等。

3 项目

对比 10 月，仅宝安和福田环比上升，其他区域环比均下滑，其中龙岗区下滑幅度最大。11 月份，全市主力项目西部多过东部。

数据显示：全市住宅类批售总套数 3087 套，环比上涨 669.83%;批售总面积约 23.45 万平方米，环比上涨 293.11%。11 月共 4 个项目获得 5 批次预售，其中龙岗的融悦山居体量最大，但是属于安居房项目;南山和龙岗各有一个办公项目;剩余的就仅剩宝安华盛观荟名庭一个商品房项目。

据悉，入市新盘中，因为价格并没有出现较大幅度的优惠，当天甚至出现了开盘去化率仅为约一成的情况，反映出楼市入市意愿较淡，置业者对价格信息较为敏感。

业内人士曾认为，11 月下旬深圳楼市会逐渐打破 10 月份的沉寂，楼盘活动及入市项目逐渐增多，市场将逐步趋热。

二手房继续跌

急跌的趋势平缓

12月1日，市规土委和深圳中原地产发布了 10 月二手住宅成交数据，整体呈现量价齐跌的格局。从各个区域的实际成交看，10 月份价格急跌的趋势得以平缓。

11 月深圳全市二手住宅共成交 5679 套，环比下跌 10.27%;成交面积 49.06 万平方米，环比下跌 6.99%;二手住宅均价 54670 元 / 平方米，环比下跌 3.7%，延续跌势，但稍有收窄。

从统计数据层面看，二手住宅成交量连续第二个月走低，而且由于 10 月有国庆假期，统计天数偏少，因此 11 月份实际下滑幅度更大。10 月新政的真正效果已经在过户数据上显现出来了，目前每天的二手数据不足 200 套，而且还在持续下滑。从一线情况来看，整体成交情况依然不容乐观，购房热情偏弱，但真正刚需还是有选择地入市。

受 11 月 8 日二手评估价上调影响叠加，二手住宅市场持续降温。据深圳中原研究中心监测，11 月全市二手评估价上调幅度大约为 15%，相比今年 4 月初，调整幅度不大。

从市场的成交情况来看，11 月二手住宅价格仍在下跌，但跌幅收窄了近 0.5 个百分点。

延伸阅读

11 月全国购房成本普遍上升

一夜之间，上海首套房购房的成本便提高了。但记者注意到，在关于购房成本提高这一件事上，上海并非孤例。从最新的监测数据来看， 11 月全国首套房平均利率为 4.45%，首次迎来回涨。这也就意味着，全国的购房成本如今都在上升。

数据显示，在监测的全国 35 个城市 533 家银行中，11 月有 23 家银行首套房利率折扣上升，占比 4.32%;折扣利率下降的有 3 家银行，占比 0.56%;与上月持平的有 506 家银行，占比 94.93%。11 月共有 9 家银行停贷。

11 月，全国首套房平均利率最低的十大城市分别为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。本月，其中首套房平均利率最低的为天津 4.13%。

从首套房利率的优惠力度来看，11 月全国 533 家银行中，提供 9 折以下优惠利率的银行有 151 家，较上月减少 4 家，占比 28.33%。

对此，分析师王梦升认为，11 月份首套房优惠利率银行环比首次回升，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率首次回升，国家政策处于收紧状态。

与此同时，二套房的政策也同样处于收紧的状态。

数据显示，11 月二套房平均利率为 5.40%，较上月增加 0.01 个百分点。从同比来看，去年同期二套房利率为 5.38%，11 月同比上升 0.02 个百分点。11 月，二套房利率出现收紧的银行有 1 家，是郑州的郑州银行从上月的基准利率上浮 10% 上升至 11 月的基准利率上浮 40%。

而在其监测的 35 个城市 533 家银行中，除 9 家停贷银行外，共有 514 家银行执行基准利率上浮 10%，和 10 月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

而在深圳方面，在深圳 26 家银行中，平均利率折扣为 9.04 折。首套房贷款利率方面，11 月与上月没有变化，除了广州银行执行基准利率外其他 25 家银行都执行 9 折利率。

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