南宁最老房产证已经150岁，现存于南宁住房局

在办理很多事情时，市民都需要查阅房产档案。相关部门保管房产档案有什么秘诀?我们轻点鼠标快捷查询的背后，有哪些技术在支撑?5月17日，南国早报记者走进南宁市住房保障和房产管理局房产档案管理室，为市民进行探秘。

高龄“房产证”

已经150岁

一本红本本，封面是国徽，国徽下方写着“中华人民共和国房屋所有权证”，这是现在的房产证。以前的“房产证”是什么样?

一张规格为26cm×41cm的纱纸正上方，写着“契尾”二字。在这两个字之间，是发契号“布字四十九号”，并盖有一方红色大印。纱纸右边写着“广西等处承宣布政使司为遵……”5月17日上午，在南宁住房局4楼的房产档案库房里，工作人员向南国早报记者展示的，是一份出自“清同治九年”的房地产权属证明文件。在正文的左半部分，明确写着房子的新主人是“邝××”。

“这是南宁市保存时间最久的一份房产买卖交易证明，房子地点是现在南宁市西乡塘区醒汉街××号。”南宁市房产交易中心副主任潘全克介绍，这份房契的正文右半部分，是当时广西等处承宣布政司关于办契手续、注意事项及房地产买卖税收标准的办契规定;正文左半部分则记载着房屋买、卖双方姓名，被买卖房屋的座落、间数、价格、买卖税收数额，发契字号，房屋新业权人姓名以及发契日期等内容。

这份“高龄”的房地产权属证明，距今已经有150多年历史。记者注意到，这份“契尾”中，字迹、印章依旧清晰。据了解，南宁市住房局已对这份档案进行了电子备份，以永久保存。

保管纸质档案 库房里有“八防”

这份“契尾”，为何能历经如此漫长的岁月?当然得归功于保管得力。据了解，纸质档案送进档案库房后，可不是直接锁进柜子就万事大吉了。

在4楼的档案库房内，一名工作人员一边仔细查看库房内温度表和湿度表，一边记下两个表中的数据：“由于库房铁柜里的材料都是纸质的，库房内的温度和湿度，既不能太高，也不能太低。一般情况下，常年得开中央空调和除湿机，库房内温度要控制在14℃～24℃，相对湿度则要控制在45%～60%。超过这个范围，就不利于材料的长期保存。”

除了温湿度，还要注意些什么?这名工作人员介绍，档案库房要有“八”防，即防盗、防火、防光、防鼠、防虫、防尘、防潮、防高温。为此，在档案库房内，备有中央空调、烟感自动消防系统、除湿机、防盗门、档案铁柜、消防栓、普通灭火器、吸尘器、厚布窗帘、高效灭虫药物等。“一般的消防设备是喷水，但房产档案库房里，水是大忌，安装的烟感自动消防系统在温度超过规定时，就会自动喷烟，将氧气‘赶’出库房。”

记者注意到一个细节，库房里的档案柜并非着地而立。“为了便于通风降低湿度，档案柜与地面要保持80毫米以上的距离。”潘全克说，为了保管好房产档案，2007年至今，仅仅用于库房更新改造、安装电子监控系统等日常维护设备的资金，就达250万元。

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