上一篇
等额本金和等额本息究竟哪种方式更好呢?下一篇
房价猛涨的情况下:买房卖房要避免这些纠纷大家在售楼处看房子的时候,一般都会遇到有专门借贷的售楼员,售楼员在确认了购房者的购买意向之后,就会督促购房者缴纳购房定金保留房源,不过有的购房者对定金和订金的意思有些混淆,不太了解,那么定金和订金是什么意思呢,买房定金可以退吗?
一、定金和订金是什么意思
1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。
2、订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
二、购房定金可以退吗
购房定金其实是可以退的,不过退购房定金只适合以下几种情况:
1、因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍反还定金。
2、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,换句话说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
3、“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。
以上就是关于定金和订金是什么意思以及什么情况下可以退定金的介绍了,一般在购买房屋的时候需要交纳的都是定金,而定金是具有法律的担保性质的,所以一旦购房者签订了购房定金协议,就代表着必须需要遵守其中的约定,不可随意反悔。
责任编辑: Hong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
鼎湖区买房天业悦湖名苑开发商是哪个?楼盘分
23月精选好房清泉山庄物业公司怎么样?商业繁
32024年端州区入读小学 “长幼同校”政策实
4端州区买房名城星颂开发商怎么样?看完再下定
53月精选好房敏捷水映澜山绿化达标吗?物业服
6肇庆阳光城檀府价格不跌反涨,多栋房屋即将交
7人气盘世茂滨江壹号物业公司怎么样?最真实的
83月精选好房珀丽湾物业费是怎么算的?楼盘总
92024年肇庆楼市升还是跌?
10人气盘城投星悦名苑绿化怎么样?带你一起来了
3月精选好房清泉山庄物业公司怎么样?商业繁华吗?
2024-03-29 10:47:46
鼎湖区买房天业悦湖名苑开发商是哪个?楼盘分析分享!
3月精选好房敏捷水映澜山绿化达标吗?物业服务好不好?
端州区买房名城星颂开发商怎么样?看完再下定论!
3月精选好房珀丽湾物业费是怎么算的?楼盘总共有多少户?
肇庆新房2023年第一季度住宅销售排行榜出炉,前10有这些楼盘
肇庆新房2023年即将交房的楼盘有哪些?各区县项目交楼一览
肇庆新房多久可以交易,满两年和满五年有哪些不同
肇庆新房房贷利率最新是多少,为什么现在是买房最好时机
肇庆买房扫盲系列:离职或者换工作,我的住房公积金怎么办?
鼎湖区买房天业悦湖名苑开发商是哪个?楼盘分析分享!
3月精选好房清泉山庄物业公司怎么样?商业繁华吗?
2024年端州区入读小学 “长幼同校”政策实施办法
端州区买房名城星颂开发商怎么样?看完再下定论!
3月精选好房敏捷水映澜山绿化达标吗?物业服务好不好?