个人住房贷款条件？个人贷款买房流程

人们想买房，现在多会走住房贷款一条路了，既不用低声下四左求右求去借钱，又不用担心买不起一套自己的房子。所以人们多会去贷款，但是又不是很清楚个人住房贷款的一些相关问题。那么，个人住房贷款有什么条件，个人贷款的买房流程有哪些？

个人住房贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。

个人贷款买房流程

1、准备申请办理的相关资料

本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2、银行初审

贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、购买保险

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、签贷款合同

经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、办理房屋产权过户

买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、办理抵押登记手续

完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、银行放款

交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

以上就是个人住房贷款条件的相关内容。买房贷款作为一种可以使得大笔资金流出转换成小额分期，但是这种方法却使得每个月的月供压力变大，所以在贷款之前，还是了解清楚相关政策和自己的经济能力，以防还不上月供给自己带来的巨大压力。