什么是买房组合贷款？买房组合贷款要注意哪些?

现在用个人住房公积金贷款的人越来越多，但是大家都知道公积金贷款的额度有限，而商业贷款的贷款利率又比较高，对于那些薪资平平的家庭来说，这无非就是加重了他们的经济负担，还款期很辛苦，所以因种种原因，再贷款买房的时候，组合贷款也许是理想的一种方式了。

什么是买房组合贷款？

我们在买房子的时候，都会选择不同的贷款方式。组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。

即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的。当公积金贷款额度不足的时候，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款，将公积金贷款和商业贷款同时使用，这样可以避免纯商贷的高利率。

买房组合贷款的注意事项？

1、在贷款的时候，有很多贷款的方式。只有公积金缴存者可申请组合贷款：所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。用足公积金贷款：申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

2、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：申请组合贷款买房的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定终申请的贷款金额。

3、组合贷款可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款可贷款额度。要选定适合自己的还款方式：对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

以上就是什么是买房组合贷款？买房组合贷款的注意事项的相关内容，在申请组合贷款前一定要提前了解弄清楚这些知识，因为各个地区的贷款政策不同，若是涉及到不同地区的贷款，一定要以所在地区的政策为准，在这里要说一下，虽然说组合贷款拥有公积金和商业贷款二者的优点，但是它的办理时间相对来说比较长，不太适合着急用钱买房的人。