小产权房真的能买吗？它存在哪些问题？

发布时间： 2018-08-08 08:00:59

来源：房天下

分类：行业动态

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面对当前房价飙升的现状，很多购房者着只能望楼兴叹。但是面对小产权房的超低价格，很多人对自己置业又燃起了一丝希望。买之前要把这些搞清楚，否则一代人甚至两代人的积蓄就要付诸东流了。小产权房真的能买吗？

一、什么是小产权房

这类房子是在农村集体土地上盖建的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买过程中签订的合同不会被相关部门给予备案，这类房子并不会被国家颁发不动产证，同时“小产权房”这个称谓是人们在相关实践中约定俗成而来，不具有任何法律概念。

二、小产权的风险

1、五证不全

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，也就是小产权交易的房产合同属于私人合同，并未得到政府部门的认可，因此也不会受到相应法律的保护。

2、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量很难保证

房屋建设时为了节约施工成本，并未有多方单位监督，而且一些开发商为了从中谋取更多利益也会偷工减料，房屋验收也可能存在问题，因此存在很大的安全隐患。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，一旦生活中出现问题很难及时解决。

4、配套不完善

这些房子几乎不会配备天然气、暖气，如果自己使用液化气和供暖设备又会存在相应的安全隐患。

5、后期问题很难解决

借新农村建设、旧村改造之名是“小产权房”目前普遍的运作模式，也就是打擦边球。由于没有相关手续，这种房子房价一般都很低，和购房者签订私人合同，有些开发商就是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，就马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。或者是本地村民合资建设，和购房者签订私人合同，一旦出现问题，也很难得到很好地解决。

6、不能进行抵押或者上市售卖

因为手续不全，就不能办理房产证，所以你也就无法进行抵押贷款。更无法通过正常手段进行售卖，想交易就只能通过签订私人合同进行交易，但是几乎没人会购买二手小产权房，因为虽然签订私人合同，一旦出现问题根本无法通过政府部门追回损失。

责任编辑： Hong

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