仅仅有使用权的房子能买吗？购买有什么危害

在房产交易市场中，有各种各样的房屋，只有使用权的房屋在房产市场中也存在，因为价格比较便宜，以及有的房屋地理位置确实不错等因素的影响，也会有购房者想买，但是仅仅有使用权的房子能买吗？应该怎么购买呢？购买仅仅有使用权的房子要注意什么？

什么是仅仅有使用权的房屋

仅仅有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从产权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

仅仅有使用权的房子能买吗？

仅仅有使用权的房子最好不要购买，因为房子只有使用权没有产权，因此这类房子没有法律保障，无法办理房产证或者不动产权证，也就是说即便您买下来这个房子，你也只是拥有暂时的使用权，而不会拥有房屋的全部产权。不能落户，也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。

其实政策性住房如经济适用房和房改房也是只有房屋的使用权而没有所有权的，但是中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，只要了满足了相关的条件、缴纳了土地出让金就可以办理过户手续。所以大家如果是想要买这类房子的话，一定要先确定房屋是否已经通过相关的手续让卖方拥有了房屋的所有权。

购买仅仅有使用权的房子有什么危害

1、无法转变为产权房

只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款

只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、户口问题

只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

所以在交易的时候，要特别谨慎，在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理，避免后期出现种种问题。

不管是购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。