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买带装修二手房的利弊有哪些?这些你应该知道下一篇
贷款买房不是谁都能选 这些条件要符合!二手房交易过程中,物业费纠纷时有发生。例如,房子原来出租了,租客没有交水电费;卖家不满意物业服务从未交过物业费等等。对于很多买了二手房的业主来说,刚入住没多久就遇到物业上门来问要物业费,着实是个很不愉快的居住体验。那么面对原房主拖欠的物业费,新房主是交还是不交?
一、交不交物业费要看合同约定
业主首先应该检查一下当时签订的房屋买卖合同,如卖方和买方约定好此前的物业费由买方替原房主承当,那么对于前业主拖欠的物业费,新业主应该自行补齐。如果没有约定或约定由卖方承担,购房者应该看看签订合同的时候有没有留存物业保证金。如果合同里面留有物业保证金,且原房主拖欠物业费并且赖账,原房主拖欠的物业费是可以直接从里面扣的。如果没有留物业保证金,这笔钱也不应该是新业主缴纳,这是有法可依的。
但谁都不愿意等待事情发生之后在想解决办法,那么笔者就给你一些建议帮助你避免业主拖欠物业费。
二、如何避免业主拖欠物业费?
1、付房款时留交接保证金
付房款时留出部分尾款,作为物业交割保证金,直到物业交割完毕后,才把这笔钱付给业主。若业主恶意拖欠物业费,可直接用保证金支付欠费。另外,在合同中写清楚,过户前卖家要结清所有费用,包括水费、电费、物业费等等。
2、督促卖家交清费用并保留证据
购房者在收房前,可以要求中介陪同进行三方物业交割,并签订《物业结清确认书》。
三、如果原房主故意拖欠物业费用怎么办?
如果购房者和原房东在合同中约定了由原房东交纳物业费用,且没有保留物业保证金,而原房东故意拖欠该怎么办?
1、找中介解决
很多二手房的交易都是通过中介的交易的,如果你买的二手房也是通过中介交易,那么你可以找到中介让他们先行垫付,然后让中介去找原房主追缴物业费。但这种情况只要极少数中介公司能够做到。中介能否从原房主那找回,还得看这个中介是否靠谱。
2、买家有权拒缴
按照规定,物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。也就是说,如果买卖合同或者补充协议中没有特别约定,这笔物业欠费应当由原业主承担。对于原业主的欠费,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。
最后,笔者建议为了避免特殊情况导致物业费用拖欠,购房者受到物业公司的“催缴”,签约前,买卖双方可到物业查询缴费情况,并在合同中详细的约定物业交接的各项细节。
责任编辑: Hong
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