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买二手房如何砍价?二手房砍价有什么技巧?如今房产市场紧俏,现在楼市中的房源太多数都是期房,而在购买期房的过程中,实地看房是一个很重要的环节。大多数人选购期房时,并不会很细致的进行实地考察,因为很多人觉得期房看不到实在的房屋,其实这是错的,那么购房者选购期房如何实地考察?
了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况,及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息,实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况,是否真的存在,距离的远近等等。
2、观察工地的大门
在建设中的项目工地一般都会用围墙围住,但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口,观察这些门的位置,提前了解小区未来进出的便利性。
3、项目工地内部的物料堆放是否整齐
观察项目工地内物料堆放得整齐与否,反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队,自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱,那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。
4、小区内部结构,楼栋位置
一般小区项目在施工的中期阶段,大部分的楼栋都已经开始施工了,只是进度的不同。这时,也就能看到各个楼栋所处的实际位置,以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋,观察它的位置。
5、看配套设施是否齐全
小区内部和周边的配套对生活品质有很大的影响,在签合同时,千万别忘了这些内容。
6、看环境
居住环境这一点非常重要,由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有“绿”即行。其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。
另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
7、看景观
如今生活水平逐渐提高,小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视,好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念,而是像建楼房一样先平整地皮,再造景观。这样的景观,显得很呆板,毫无层次可言,让人根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时,景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右,这可是一笔不小的开支。
以上就是选购期房如何实地考察的信息,现在很多开发商为了筹备资金,都会以期房形式提前售楼。选购期房时要从房子周围的环境、房子的配套设施、房子的质量等方面去考虑,在选购期房时,一定要进行实地考察,绝不能草草了事。期房的水平关系到以后居住的生活质量,一定要谨慎选择。
责任编辑: Hong
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