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购房需知:选购期房如何实地考察项目?下一篇
为什么选小户型?选小户型应该注意什么?由于二手房可直接拎包入住,免去了装修麻烦,且价格比新房更便宜,所以备受广大购房者青睐。而买二手房时,买卖双方常常会进行议价,如果购房者不会砍价,那么很可能要多花不少钱!那么,买二手房如何砍价?二手房砍价有什么技巧呢?
砍价技巧一、掌握更多卖家信息
在砍价之前,也需要尽可能多地掌握卖家信息和房源信息,尤其是二手房的弱点有哪些,一定要摸清楚。多了解卖家多方面的背景,以往的购房经历、家庭背景、经济实力、卖房目的、个性等,同时要想办法取得对方的好感和信任,让他们愿意主动作出让步。
砍价技巧二、挑准时机再买房
购房者在买房之前要了解二手房的市场状况,判断市场上是供过于求还是供不应求。
一般来说,如果是买方市场,市场上还剩很多房源没有出售的,这时候入手买房可以更加优惠,而且买家可以拥有更多的选择权,更容易买到中意的房子。如果二手房市场需求旺盛,是卖家市场,主动权在卖家手上,这时候就不能买到相对优惠的房子了。
砍价技巧三、委托多家中介
购房者在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。各家中介公司为了自己公司的利益以及个人的业绩,会努力说服卖家降价,争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权,更容易谈价。
但是要注意两点:
1、房源可以比较,但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务,这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。
砍价技巧四、不要表露自己的喜好
购房者在买房的时候不要表露自己对房子的喜好,否则容易让卖房的抓住可以提价的点。因此,小编建议购房者要多挑房子的毛病,比如:房主说在高层采光好,这时候买家就可以说高层出入不方便;如果是临街,可以说房子太吵;如果在低层,就说采光不好等等。总之要打击卖房的优势心理,尽量压低价格。
砍价技巧五、利用中介向房主砍价
如果买方和卖方因为价格问题迟迟没有签订合同,这时候中介也会跟着着急,因为中介也想快点成交拿到中介费。买方可以利用中介的这种心理让他替你去砍价,买房者可以向中介施压,说对卖方提出的价格很不满意,一定要降价,否则就不买了。对于买方来说直接让中介出面可以省去很多精力。
责任编辑: Hong
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