2017楼市政策分析

这一轮房价上涨接近尾声，楼市融资渠道被带“紧箍咒”一季度热点乡村限购限贷加码升级。政策之下，房价将在何时掉头?哪类地产将率先迎来拐点?

开发贷是检查的重点。银行业人士对记者表示，近期各家银行密集接受监管部门的各种检查。信用风险领域。监管部门对银行理财资金违规流入房地产也查得特别紧。

并开展一系列专项整治，银监会近日连续下发关于银行业风险防控的文件。房地产风险成为重点排查领域。多家银行的对公信贷业务负责人表示，目前开发贷业务并未停滞，但全面收缩的势头相当明确。

阻击银行违规为房地产“输血”

银监会主席郭树清发表讲话，4月21日的银监会一季度经济金融形势分析会上。称要合理控制房地产融资业务增速，有效防范集中度风险，严禁银行资金违规流入房地产领域。

各地密集出台房地产调控政策。同时，去年10月以来。银行监密集发文，掀起银行业监管风暴。多地银监部门人士向记者透露，近期“三套利”监管套利、空转套利、关联套利)专项治理工作是重点，房地产风险则是重中之重，重点检查银行业金融机构有没有违规为房地产“输血”

楼市融资渠道被带“紧箍咒”

银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为，据报道。监管要求重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。信托融资是房企除银行贷款外的主要融资方式。

基金业也加大对房地产融资的管控。早在今年2月，此外。中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》通知，严控房地产通过资管机构的非标融资行为。4号文范围覆盖了北京、上海、广州、深圳在内的16个前期房价上涨过快的热门乡村。

一季度房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。截至3月末，数据显示。房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%增速比上年末回落0.9个百分点。其中房地产开发贷款余额7.54万亿元，同比增加7.4%比上年末回落0.9个百分点;个人住房贷款余额19.1万亿元，同比增长35.7%比上年末回落1.1个百分点。

政策会对房价发生什么影响?

银监会近期明确要求银行将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券以及其他形式的房地产融资全部纳入监测范围。除去监管部门的高压令商业银行调整房地产开发贷款战略之外。

预计这一轮房价上涨接近尾声，结合一季度热点乡村限购限贷加码升级。可能调整到2018年上半年。

放在一起，将过去十年重要的房地产政策(包括抚慰与打压两种类型)与70城房价指数走势。如下图所示：

第一，从上图可知。金融政策具有滞后性，方向性逆转的第一个政策出台后，房价仍沿原来方向运行，不会立即调头。第二，政策继续几个月，尤其是出台第二个、第三个新政之后，房价才会调头。

2017年楼市市场的确会平稳，中原地产分析认为。政策市场下，楼市动摇看政策，特别是信贷政策。

商业地产将率先迎来拐点

只要政策方向能坚定不移，据“微观100分析。房地产市场迎来拐点只是时间问题!

严禁银行资金违规流入房地产领域。例如，刚刚结束的银监会一季度经济金融形势分析会要求。信贷资金是否借道建筑业或其他行业投向房地产领域，否通过同业业务、理财业务或拆分为小额贷款等方式向房地产领域提供融资。不放过任何一个死角。

死角怎么来的这里提到死角其实隐藏着很大的问题。?

全国性银行发行理财产品的底层资产是无法完全“穿透”许多资金通过理财、资管产品“绕来绕去”最终进入房地产领域。这就是一直以来的死角问题，对于地方银监部门来说。而今年的工作重点就是清理死角!

房地产全面失血的问题将会是更为突出，这么一来。从产品属性来说，商业地产将会首当其冲备受冲击。

大概是说按照《物权法》规定，央视财经最近做了一个报道。住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不只土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。

而收益却远落后于住宅!具体我可以看以下数据：商业地产的持有利息和交易利息远远高于住宅。

高首付的原因是通过降低杠杆来预防风险1商住房首付至少50%以上。;

因为商业性质土地使用权只有40年，银行必需要在有效时间内尽早收回贷款2贷款年限最多只能贷款10年,理由同样是为了降低风险。;

财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》住房契税一般根据面积按1%-2%浮动，3商业地产交房时交税更多。而商业地产契税一律是依照3%来征收的;

，4商业地产功能有限。落户一概与商业类住房无关;

商业地产自身购买条件就比较高的劣势将会更加凸显!加之前几年商业地产项目遍地开花，资金被严控进入到房地产领域之后。非理性购买人群的减少将会带来致命一击，所以在房地产全面迎接拐点的时代，商业地产将会首当其冲!