房地产税应是房地产长效机制重要内容

2016年中心经济工作会议着重：房子是用来住的、不是用来炒的，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、习惯商场规律的基础性准则和长效机制。何为长效机制，官方并没有确切的说法。对此，长时间重视中国城镇化开展的日本东京经济大学教授周牧之在承受记者采访时表明，这种长效机制最首要的是房地产税。

周牧之以为，社会开展需求有正确的导向。从全世界的经历可以看到，急速的城镇化可能会引起房地产热，可是城镇化、工业化和社会进步所产生的利益应当分配给劳动，而不应当过多地分配给土地和本钱。

中国的房价之所以一路飙升，一个很大的原因是买房的时候需求缴税，有个很高的门槛，可是在房屋持有环节无需缴税。“税制是社会开展的指挥棒，可是中国还没有经过税制变革构成引导城镇化健康开展的指挥棒。假如不真实导入房地产税，不可能真实让房价趋于理性。”

周牧之以为，一个健康的房地产商场，房价应当有升有降，而不是只涨不跌。房价持续的上涨将会致使更多资金进入房地产范畴，“政府为了拉动经济增加，投入许多钱银，原本想刺激资金可以进入实体经济，可是结果资金都跑到房地产范畴。税制是一个很首要的引导性的游戏规则，咱们期望经过税收来改变游戏规则和资金的流向。”

20世纪80年代末是日本泡沫经济最疯狂的时候，其时没有人信任房价会掉，没人信任股市会掉，但却在一夜之间全掉了，并且房价一掉即是20多年。“日本的泡沫经济最终是靠房产税降下来的。房价降下来有许多好处，老百姓买得起房，社会愈加理性化，经济愈加实体化。”

此外，周牧之指出，房地产税还可以补偿地方政府的税收来历。在发达国家，房产税是地方政府一个非常首要的税种。在日本，房产税占到地方税收的40%左右。中国许多地方政府因为短少安稳的税源，所以才会把手伸向土地，过度依靠土地财务。“这也是致使地方政府出让土地的激动地点，一起形成城市摊大饼的景象。假如房产税可以变成地方政府首要的安稳税种的话，地方政府的做法会愈加沉着，城市建设会愈加符合规律。”

在周牧之看来，城镇化已经是中国经济开展的主旋律和首要动力，可是咱们的税制没有跟着城镇化的开展做过体系的调整，房产税调整应当变成一个关键。