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为何高企?是涨是跌?如何调控?

发布时间: 2017-03-28 16:59:05

来源: 中国新闻网

分类: 房产楼讯

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官方数据显现,2017年2月,我国70个大中城市有56个新建商品住所报价环比上涨,比上月添加11个,二手住所报价环比上涨的城市则比上月添加4个。

我国人民大学副校长吴晓求以为,房价上涨系2008年金融危机以来,我国M2(广义钱银)增长过快所致。他表明,巨大的M2存量是要用于采购财物,而我国金融市场上供给的出资标的有限,“股票不敢买,债券也不多,可是钱不能搁在手上,所以大家开始买房子了”。

但我国央行行长周小川称,财物泡沫并不是政府实施宽松钱银政策的预期结果。

还有人以为房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康以为,随着我国城镇化进程的推动,由我国一线城市股动的房地产均匀成交报价上扬契合经济学原理:求过于供带来报价上扬。

未来是涨是跌?

齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测,2020年左右中国房价可能全面下跌。在他看来,人口流和货币流是决定房价的重要因素。目前,中国城市人口流入量正在减少,货币增速也会随经济增速放缓而下降,两方面作用叠加将导致房价下跌,在一二三线城市尤其明显。

但李迅雷亦强调,由于未来很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足,房价下跌后会有一个回调,即中心城市和大都市圈地段的房价仍会继续上涨。

贾康也认为,中国房价不会迎来掉头向下的根本性拐点,不会像日本当年那样出现楼市泡沫破裂。

政府如何调控?

2017年3月,“楼市调控”成为一大高频词。仅24天时间内,已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。

在吴晓求看来,房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率,才能保证楼市安全。

中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为,房地产调控的着眼点不应放在房价上,而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系,解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。

贾康认为,政府应先做好住房保障托底,并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手,建立房地产调控长效机制。

责任编辑: tangdiwang

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