广东前11月住宅均价1.1万/平米同比增长16.4%

发布时间： 2016-12-23 14:54:22

来源：观点地产网

分类：行业动态

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12月20日，广东省房协《2016年1-11月广东房地产市场简析》出炉。简析指出，在新政的影响下，全省商品房销售市场有所降温，销售面积连续两月环比回落。

今年以来，广东房地产市场整体成交畅旺，商品房销售面积、销售金额于1-10月便已分别达1.17亿平方米和1.30万亿元，超过了往年全年水平。

从单月来看，11月商品房销售面积1192.59万平方米，同比基本持平，但环比下降14.2%，环比增速连续两个月回落。

从房价看，1-11月商品房销售均价11157元/平方米，同比增长13.9%;商品住宅销售均价11012元/平方米，同比增长16.4%，增速与1-10月基本持平。

据了解，库存方面，截至11月底，全省商品房待售面积累计5485.95 万平方米，同比下降3.5%。待售面积创下年内最低值，且低于2015年底，去库存取得阶段性成果。其中，商品住宅待售面积持续下降，截至11月底降至3088.73万平方米，同比下降13.9%;而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则继续增长，11月底分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%，待售面积达到234.92万、987.18万和1175.12万平方米。

数据还显示，虽然商品住宅库存去化加速，但热点城市库存不足和三、四线城市库存去化困难共存;办公楼、商业营业用房库存去化未有明显改善。

另值得一提的是，土地价格过快上涨值得警惕。1-11月，全省房地产企业土地购置面积1442.51万平方米，同比下降15.8%;但土地成交价款1135.18亿元，同比增长56.2%;成交均价7869元/平方米，同比上涨34.9%。土地成交价格大幅上涨，既提高了开发成本，也对公众的市场预期形成上涨暗示，增加了市场调控难度，也反映出土地政策亟须进一步完善。

责任编辑： chenliang

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