上一篇
调控大潮打开中国买房“窗口期”?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买新房好还是二手房好? 看完这个就心中有数了
买新房好还是二手房好,希望看完下面几点大家能够做出合理的判断:
点:税费和交易方式不同
新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点:交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是次交易,所以这一风险较小。
反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
第三点:新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点:新房和二手房的装修情况
一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房,可以大程度的保证房源的合法性,但也不,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。
责任编辑: chenliang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
【名城星颂】全新5栋加推!建面约87-94平实用
2惊人内幕曝光!鸿景汇园物业费贵吗?真实测评别
3景峰家园怎么样?物业费是怎么算的?开发商信誉
4肇庆端州城东有新楼盘加推诚意登记中
5拨开神秘面纱!尚景西苑开发商是哪个?房源信息
6端州区鸿益幸福湖畔的房子户型面积多大的?物
7肇庆别墅有哪些?多少钱一幢呢?
8肇庆端州城东市中心地段准备有全新楼盘推出
9肇庆市高要2024年秋季小学一年级公办学校这
10肇庆市高要区2024年公办初中招生报名公告
【名城星颂】全新5栋加推!建面约87-94平实用三房
2024-04-23 12:08:19
景峰家园怎么样?物业费是怎么算的?开发商信誉如何?
惊人内幕曝光!鸿景汇园物业费贵吗?真实测评别错过
肇庆端州城东有新楼盘加推诚意登记中
端州区鸿益幸福湖畔的房子户型面积多大的?物业费几块钱一平方?
肇庆新房2023年第一季度住宅销售排行榜出炉,前10有这些楼盘
肇庆新房2023年即将交房的楼盘有哪些?各区县项目交楼一览
肇庆新房多久可以交易,满两年和满五年有哪些不同
肇庆新房房贷利率最新是多少,为什么现在是买房最好时机
肇庆买房扫盲系列:离职或者换工作,我的住房公积金怎么办?