广州直追深圳楼面价突破4.5万/平

发布时间： 2016-11-25 13:34:06

来源：会计网

分类：国内动态

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在国内，北京、上海、广州、深圳为四大一线城市，可广州房价和其他三个一线城市相比却有很大的差距，根据10月百城房价数据显示，广州住房均价仅为22186元/平方米，只是北京(52549元/平方米)、深圳(46664元/平方米)、上海(46119元/平方米)住房均价的一半，这样的情况也使广州经常被网友调侃：从房价格局上来看，广州应该从一线城市行列中“除名”。这个观点甚至引起了网友的一番口水战，不过最近广州楼市中土地市场升温，接下来估计没人会质疑广州的房价了。

11月22日，龙湖地产和首都开发公司拍得广州白云新城一块宅地，总价达32.22亿元，配建面积30150平米，折合楼面价45469元每平方米。如果计算保障房的建安成本(以3500元每平米计算)，则实际楼面价约为46958元每平米。将近4.7万/平方米的楼面价已经赶超当地房价，并刷新了新今年8月雅居乐创下的记录。当时雅居乐抢下荔湾岭海路，楼面地价达到35216元/平方米，直接拉动全市房价预期上升。

根据房地产市场的规律，一般情况下地价会直接推动房价的上涨。此次广州诞生的4.7万/平方米的楼面价，预计未来房地产开发商要获得盈利的话，售价会在8万元/平方米左右。这样的预判房价走势背景下，周边楼盘和小区有可能跟着纷纷涨价。这样的例子在各个城市并不少见，例如今年4月份，厦门岛外同安楼面价直接拉升到2.58万/平方米以上后，不仅是同安区，包括集美、海沧、同安整个岛外的房价都被拉高不少。

值得注意的是，在11月22日的土拍现场，并非只有白云新城这块地拍出了高价，当天一次性共推出了10宗地块，吸引了保利、万科、碧桂园等40家实力强劲的房企参与竞拍，最终历时9个、1134轮，才结束当天的土地竞拍。在当天也一共诞生了7区域，其中楼面价超过4万元/平方米的地块由3宗，分别为前文提及的白云新城地块、海珠区万宝冰箱厂地块(42573元/平方米)以及广钢新城地块(4.1万/平方米)。

通过土拍结果可以看出，虽然在此前的国庆楼市调控潮中广州也有跟进，但是似乎并没有降低众房地产开发商对广州房价的上涨预期，他们还是把广州当成是一线城市的房价洼地，纷纷在此储备土地。落落分析，此轮地价记录不断被刷新后，若广州没有加码出台相关的政策，此前由调控新政才使楼市降温的现状将发生改变，或将逐渐升温，广州房价将迎来新一轮上涨。

责任编辑： chenliang

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