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限购后房产中介应对之策:高风险操作难觅踪迹买房子只有把房产证办理下来,才算是真的可以放心了。房产证还是非常重要的,一些楼盘因为不能办理房产证也是很多业主闹事。那么,办理房产证的详细流程都有哪些呢?买房不能办理房产证根据不同的情况也会有相对的结局方案。
房产证办理流程:
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税的税率及缴款书的办理啊
1.提供户主的身份证的复印件。
2.提供销售发票的复印件(带原件校验)。
3.提供销售的合同及最终补充的合同的复印件(带原件校验)。
4.若开发的公司代为办理的,则派遣的员工时应出具公司的盖章的证明书的。
不能办房产证解决方案:
1、土地被开发商抵押
这种情况一般是,因资金周转问题,开发商在开发的楼盘之时已经将土地抵押给银行了,后因公司的经营出现了问题的,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理 房地产权证。
【解决办法】
可以到法院起诉开发商,法院依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务,在解除抵押登记后,才可办理房产权证。
2 、开发商前期手续不全
房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证,导致无法办理权属登记手续。
可让开发商现在重新办理相关登记,但费用可能较之当时较高。
【解决办法】
在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的,可以向法院提起民事诉讼。同时,在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定,要求除法定情形免责外,代办证的开发商应承担约定的违约责任。
3、土地不在开发商名下
开发商当年是借用他人的地块开发,虽然已支付费用给第三方,但未办过户手续,所以土地不属于开发公司名下,还属于第三人名下,因此无法办理房产证。
【解决办法】
由于开发商的原因造成难以办证的,即使双方对办证期限没有特殊约定,根据最高院相关司法解释的规定,尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的,购房者可追究开发商的违约责任。
不能办理房产证的开发商,业主不要采取不理智的行为闹事。而是要用法律的武器维护自己的权利。也可以看一下自己属于哪种情况,根据上面所描述的解决办法来解决。房产证还是非常重要的,希望大家要谨慎对待。
责任编辑: chenliang
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